立地、生活利便性、設備、外観、どこをとっても抜かりなしの既存物件です – ワテラスタワ ー・レジデンス

ワテラスタワーレジデンス
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ワテラスタワーレジデンス 勝手に評価 9点

10段階評価加重評価
立地1030%3
生活利便性930%2.7
築年数815%1.2
建物の特性915%1.35
独断による調整910%0.9
評価9

都心屈指のアクセスと超利便性の高いマンションです。

「巣ごもり要請」から新築物件のリリースが滞っているので、 この機会に私が気に入っている既存物件をレビューしてみようという企画をやっていますが、その第2弾は御茶ノ水にあります「ワテラスタワーレジデンス」 です。 (第一弾は SAION SAKURAZAKA でした。)

ワテラスタワーレジデンスは、かつて日立の本社があった場所に作られた複合施設「ソラシティ」の隣に建てられた41階建のタワーで、低·中層階は商業施設とオフィスフロアとなっており、20階から41階が住戸フロアとなっております。

この物件は多くの魅力を備えているのですが、 特筆すべきメリットはやはり立地と生活利便性にあると思います。

電車,地下鉄のアクセス
丸の内線の淡路町駅まで徒歩3分
都営新宿線の小川町駅まで徒歩3分
銀座線の神田駅まで徒歩4分
千代田線の新御茶ノ水駅まで徒歩4分
中央線,総武線の御茶ノ水駅まで徒歩5分、
山手線の神田駅まで徒歩6分

周辺施設
ワテラスタワーの麓にはスーパー の「オリンピック」、ドラックストアの「マツモトキヨシ」、カフェ「上島期球店」、リラクゼーションの 「Re.Ra.Ku」、コンピニの「セブンイレブン」、学習塾の「四谷大塚」、クリニックの 「聖橋クリニック」といった生活に必要な施設のほか、和食、中華、 イタリアン、カフェバーなどの飲食店もたくさん入っております。

また、すぐ隣のビルであるソラシティにはスーパーの「成城石井」、「みずほ銀行の ATM」といった店舗のほかにも、非常にたくさんの飲食店が軒を連ねます。

さらに、その隣にあるお茶の水サンクレールには、靴修理の「ミスターミニット」、メガネ
屋さんの「メガネの井上」、「三井住友銀行 ATM」を始め、カフェの「スターバックス」&「エクセルシオールカフェ」、ファストフードの「バーガーキング」、パン屋さんの「リトルマーメイド」といった店舗が入っております。

さらにさらに、「JRの御茶ノ水駅と並行する形で作られているすずらん通り商店街」には紀伊屋書店があります。

そして、徒歩3分のところには、私の一押しのお蕎麦屋さん「かんだやぶそば」があるのも個人的には非常にポイントが高いです。

商業施設以外にも周囲には魅力がいっぱいです。
ギリシャ正教の歴史的建造物である「ニコライ堂」(徒歩2分)
商売の神様「神田明神」(徒步5分)
図書館を地域住民に開放をしている「明治大学」(徒歩5分)
神保町の古本街(徒歩5分)
秋原原の電気街(徒歩5分)
日本サッカーの聖地「サッカーミュージアム」 (徒歩8分)
文人が愛した「山の上ホテル」(徒歩8分)

など挙げていくとキリがないほど魅力的なスポットがあります。

さらに、御茶ノ水には名だたる学習塾、進学塾が勢ぞろいしておりますので、 幼稚園受験から大学受験まで塾探しには苦労はしない(むしろ選択肢が多すぎて困るかもしれません)と思いますので、ファミリー層にも最適な物件となります。

物件もタワーマンションならではの設備が揃っております。

まずは20階にある居住者専用のロピーエリアですが、空港のビジネス·ファーストクラスラウンジのような空間となっております。 天井高で、 広々とした空間に光が降り注ぎ、 訪れた人に対してこの場所がいかに特別な空間であるかを認識させます。

20階、21階には居住者のゲストが8,000円程度で宿泊できるゲストルーム、 子供共が安全に遊ぶことができるキッズルーム、雨の日でも安心フィットネスルーム、自習室として使えるスタディールームなどが設置されております。さらに39階にも暖炉付きのラウンジがあります。

毎度繰り返しているとおり、基本的に私は華美な共有設備は不必要だと思っていますが、ワテラスタワーに設置されている設備はメンテナンスコストがあまりかからず、住民が活用できる設備であることから、良い共有設備を設置したなと思っております。

たまにゲストルームは無駄なのではないかとの声も聞かれるのですが、マンションによってはかなり活用されているケースもあるので、そこに住む住人の生活スタイルによって、需要が大きかったり、小さかったりするものです。仮にゲストルームを設置してみたけど、需要が小さく、ランニングコストばかりがかかるということであれば、組合で改装をして中古物件として売り出し、その売却資金をマンションの運営費に回すことができますので、 失敗の少ない共有設備と言えます。

ここまで良い点しか言っていないのですが、この物件の唯一の難点は、住んでいらっしゃる方が快適すぎて(?)、 ほとんど売却物件がでないという点です。

これはこの物件に興味がある人からしてみると 非常に困ったことなのですが、 裏を返せば、 いかにこの物件が素
晴らしいかを物語っていると思います。

都心で超快適生活を求める方にワテラスタワーはオススメなので、ご興味がありましたら、是非マメに売却物件情報をチェックしてみてください。

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