物件デザイン・プランはトップレベル – ザ・パークハウス目黒青葉台

パークハウス
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ザ・パークハウス目黒青葉台-勝手に評価 84.0点

評価項目10段階評価加重評価(100点満点)
立地930%27
生活利便性630%18
築年数1015%15
建物の特性1015%15
独断による調整910%9
評価84.0

目黒区青葉台二丁目の高台の価値

駅からの距離は物件の価値を図る上でとても重要な指標です。特に交通網の発達している都心部においては最寄り駅から徒歩3分以内の物件は、それだけで評価が高まりますし、逆に最寄駅まで徒歩10分以上かかる物件は同じスペックの物件と比較しても20%ぐらい安かったりします。これは値崩れのスピードにも影響を及ぼすので、物件を購入する際に最寄駅からの距離と物件価格は慎重に検討をする必要があります。

しかし、最寄駅からの距離とは関係なく、物件価格が高く維持されるエリアというがあります。例えば、南青山、松濤、御殿山と言った場所ですが、青葉台もこれに該当します。このようなエリアは歴史的に由緒ある場所であったりするのですが、「青葉台」も明治の初め頃に西郷隆盛の実弟・西郷従道の美しい庭園を湛えた屋敷があり、「西郷山」とも呼ばれ親しまれた歴史ある高台です。また、周囲には好立地に建てられる傾向にあるマレーシア大使館やエジプト大使館もあります。

このようなエリアで暮す人々の多くが車生活をしていたりするので、「最寄駅」という概念が薄いのかもしれませんが、青葉台は「神泉駅」から徒歩8分、「渋谷駅」から徒歩12分、「代官山」駅から徒歩15分、「中目黒」駅から徒歩17分と、どこの駅からも遠いのです。それにも関わらず物件価格は高く維持されている特別なエリアなのです。

物件のカッコよさは抜群です。

外観はグレーとベージュ系のタイルで高級感を演出し、ライトの使い方がさらに物件に落ち着きと深みを表現しています。ラウンジから見える坪庭は季節の植物が植えこまれており、昼夜を問わず味のある空間を演出しています。ラウンジは「カッシーナ」で統一されております。

全ての物件は南西向きで隣の物件との距離が十分に取れているので陽の光も十分に享受することができます。

物件はエアロテックの全館空調システムが採用されております。エアロテックは、24時間・365日、住まい全体を「快適な温度」で保ち、「きれいな空気」を循環させる、快適・健康・省エネ性に配慮した全館空調システムです。リビングや各居室だけでなく、廊下や水廻りまで適温に保たれます。空気がキレイなので、花粉症などのアレルギー持ちの方も室内では快適に過ごすことができます。

マンション全体で13戸しかないので、大型集合住宅が苦手な方には理想的な物件となります。

住む人を選ぶ物件です。

物件の立地が超高級住宅地であること、住戸面積が広いことを考えると、住戸数が少ないことなどを考えると、そもそもの物件価格が高いのに加えて、駐車場代や修繕管理費、固定資産税などもかなり嵩むと考えられますので、住む人を選ぶ物件になると思います。

さらに、周囲にスーパーが無いので、車で買いに行くか、食材を届けてもらうことになると思います。渋谷駅まで徒歩で行くこともできますが、帰り道は食材を持ってかなり長い上り坂を登ることになりますので、あまりお勧めはできません。

しかし、それでも、青葉台という「特別」な立地にある低層マンションに興味がある方にとっては非常に良い物件だと思います。

ちなみに、私がこのエリアでお勧めなのは、「リストランテASO」です。有名イタリアンなのですが、食事の美味しさだけではなく、建物の雰囲気なども抜群です。記念日などに出かけてみてはいかがでしょうか。

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