これは大変なダークホースなのでは! – パークホームズ日本橋時の鐘通り

パークホームズ
Pocket

スポンサーリンク

パークホームズ日本橋時の鐘通り- 勝手に評価点 95点

評価項目10段階評価加重評価(100点満点)
立地930%27
生活利便性1030%30
築年数1015%15
建物の特性1015%15
独断による調整810%8
評価95.0
スポンサーリンク

抜群の生活利便性の高さを誇る物件です。

最寄駅の総武線「新日本橋駅」から徒歩3分、日比谷線「小伝馬町駅」から徒歩4分、銀座線「三越前駅」から徒歩7分と徒歩圏内に3駅3路線が使えますので、都心部にオフィスがある方であれば、どこでも30分以内で通勤ができると思います。また、皇居・大手町・丸の内・八重洲といったエリアまで徒歩15分~20分なので、このあたりに勤めている方は朝晩の通勤とウォーキングを兼ねることができます。

また、徒歩5分ぐらい歩くとCOREDOや日本橋三越といったたくさんの商業施設がありますので、週末のショッピングなども本当に楽しめるエリアです。このエリアの商業施設で特徴的なのは、ゴチャゴチャした場所を通らずに買い物ができるという点です。例えば、新宿の伊勢丹などは個人的にも好きなのですが、お店に行くにはどうしても歩行者がウジャウジャいる通りを通って行かなければならないので、ちょっと面倒に感じる時もあります。

しかし、このエリアは新宿とは客層が違うので、人がウジャウジャいるという状況は少なく、歩いていても気にならないレベルなのです。従って、私も今日はちょっと新宿方面に行きたくないなぁという時は室町・三越前エリアを選ぶこともあります。

また、日本橋三越はやはり「さすがの対応」をしてくれるデパートです。ちょっと売り場が分からない時などにお店の人に声をかけると、本当に丁寧に対応をしてくれますし、何を買おうか迷っている時などでも、こちらの話を聞きながら親身になって対応をしてくれます。店員さんがプライドを持って仕事をしているのが分かりますね。

また、普段の買い物としても、まいばすけっと、肉のハナマサ、成城石井などのスーパーが3分~4分程度のところにありますので非常に便利です。

さらに、徒歩8分圏内に、みずほ銀行(6分)、三菱UJF銀行(6分)、三井住友銀行(7分)、りそな銀行(8分)の支店(ATMだけではなく支店!)があり、最近は支店が統合や閉鎖をされて減る一方なので、実は徒歩8分とかに4大都銀の支店が全て揃うのは極めてレアな環境となります。

ハザードマップを見ても水害のリスクは低く、火災などが発生しても延焼のリスクは低いです。地盤は固くないので液状化の可能性が多少ありますが、揺れに対するリスクは高くなく、総じてリスクは低いと言えます。

物件も本当にいい!

江戸を感じさせる物件のデザインは個人的にかなり良いと思います。特にいマンション入り口へのアプローチのライトなどの感じが江戸切子のようなデザインで、住人を暖かく迎え、マンション前を通る人に「お!このマンションかっこいいな!」と思わせる本当に良いデザインだと思います。建物全体も江戸をモチーフにしていることから、洗練されながらも江戸の街並みを連想させるようなデザインが特徴的です。

さらにこのマンションは屋上にスカイテラスを配置しておりますので、抜群の眺望です。隅田川花火大会などもかなり近くに見えるのではないでしょうか。もっとも、このような施設はおそらく年に数回、多くても月に何回か使うといいったところで、なくても困らないものだと思います。ただし、気分転換がしたい時などにこのような憩いの空間があるのと無いのとでは全く違います。夜景もキレイに見えると思いますので、このような設備は有りがたいですね。

また、この物件は各住戸用にトランクルームが有りますので、スキー・スノーボードやゴルフバックなど、家の中にあるとかさばるものなどを収納することができます。ちなみに、トランクルームにカラーボックスなどの収納を配置することで、季節外の洋服などを効率的にしまうことができるので、是非試して頂きたいと思います。

廊下や共有部の内装などもホテル感がある仕様になっておりますので、落ち着きと高級感を享受できると思います。また、物件のスペックの割に、修繕管理費も抑えられていると思いますので、永住をするにしても負担が少ない点も魅力的です。

駐車場が122戸に対して36台分となっておりますので少ない気はしますが、この立地だと車がなくても十分に生活が可能なので、まあこんなもんなのかなと言ったところです。

強いて言うならば。。。

この物件は個人的には相当ポイントが高いと思います。

ただ、強いてマイナスポイントを言うならば、徒歩4分の十思公園付近は、江戸時代には囚人などを収容した施設伝馬町牢屋敷(てんまちょうろうやしき)がありました。江戸時代の刑法には現在の懲役や禁固に類する処罰が原則として存在せず、伝馬町牢屋敷は現代における刑務所というより、未決囚を収監し死刑囚を処断する拘置所に近い性質を持った施設であったそうです。気にしない人にとっては全く気にならないことですし「いつの話だよ!」と思うかもしれませんが、「小伝馬町」とググルと必ず出てくる情報ですし、以外と気にされる方も多いので、売却の時にネガティブな要因になる可能性もあるので、敢えてコメントをさせて頂きました。

コメント

タイトルとURLをコピーしました