新宿区納戸町計画はパーク-ホームズ 市ヶ谷ヒルトップ・レジデンスと判明
- 以前、こちらのサイトでも紹介させて頂いた「新宿区納戸町計画」
の情報が三井不動産レジデンシャルのホームページで一部解禁になっていました。マンション名は「バーク・ホームズ 市ヶ谷ヒルトップ・レジデンス 」となるそうで
物件概要は下記のとおりです。
間取り | 2LDK-3LDK |
專有面積 | 55.2 m-127.9 m |
バルコニー面積 | 4.03 m-56.01 m |
戸数 | 64戸 |
敷地面積 | 2,918.00 m |
建築面積 | 1,613.62 m |
延床面積 | 6,113.38 m |
竣工時期 | 2022 年3月下旬予定 |
入居時期 | 2022年4月上旬予定 |
構造 – 階数 | 鉄筋コンクリート造地上6階(建築基準法上の地上5階地下1階) |
分讓後の権利形態 | 敷地は共有、建物は区分所有 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
建築確認番号 | JCIA 確認18第 00893号 |
土地権利/借地権種類 | 所有権 |
駐車場 | 総戸数64戸(に対して敷地内機械式 18台敷地内平面1台 |
駐輪場 | 総戸数 64 戸に対して100台 |
バイク置場 | 総戸数64 戸に対して3台 |
トランクルーム | 総戸数64 戸に対して64区画 |
施設,設備 | 全戸玄関前宅配ロッカー付き、共用部にも宅配ロッカーあり。 |
管理形態 | 管理組合結成後管理会社へ委託 |
施工会社 | 大末建設株式会社 |
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
ハイスペックを予感させる100㎡以上の住戸を準備
特徴的なのは、ワンルームや1LDK が無く、小さい住戸でも55㎡の2LDK となっており、100㎡越えの住戸も準備されているという点です。
以前にも記載しましたが、昨今では100㎡以上の住戸を準備する
物件のスペックを上げると、物件全体の価格が高くなるため、 売主としては販売に苦戦する可能性があるので、100㎡の住戸を準備するよりも、50㎡を2部屋とし
逆に言うと、100㎡以上の住戸があるということは、そのマンションが高所得者層のニーズを満たせるだけのハイスペックなものになる可能性が高いと言えます。もちろん、絶対とは言えませんが、物件を探す際の一つの基準として使えると思います。
近くにできる三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス」への対抗意識が感じられます。
設備や共有施設などの詳細は公開されておりませんが、物件の外観
ところで、このホームページで一番注目して頂きたいのは、最初の
なぜ、このような目立つ位置にわざわざそんなに珍しくもない特徴を記載しているのかというと、この物件から1分ぐらいのところに作られている三菱地所レジデンスの「
私の注目ポイントはさておき、市ヶ谷駅から高級住宅が立ち並ぶ砂
付録 (6月30日の株式損益)
銘柄 | 取得価格 | 株数 | 終値 | 損益 |
日本航空 (9201) | 1,900 | 100 | 1,899 | -100 |
1899円・・・ついに元本を割りましたね。一時期は5万円の利益が出ていたのでちょっと残念ですが、まぁ、各国で引き続きコロナが治まらない状況では仕方がないですね。ただ、長期的には回復すると思っているので、気長に保有をしていきます。
コメント