(未発表物件情報)三井不動産レジデンシャル・新宿区納戸町計画

パークコート
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パーク・ホームズ市ヶ谷ヒルトップ・レジデンスとして発表されました。

どこの駅からも微妙に遠いですが、落ち着いた街並みは魅力。

新宿区納戸町38-3に敷地面積2,918㎡の場所があるのですが、ここに三井不動産レジデンシャルが64戸の分譲住宅を作ります。

2021年8月末完成予定とのことですが、コロナウィルスの影響で2022年初旬ぐらいまでずれ込む可能性がありますね。

最寄り駅としては・・・

東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅(6番出口)より徒歩8分
都営大江戸線「牛込柳町」駅(南東口)から徒歩8分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)より徒歩10分

といった感じで、駅近物件とは言えません。

ただ、建物の南側が砂土原町にある浄瑠璃坂というキレイな坂道に接しているので、こちら側に出入り口ができれば東京メトロ有楽町線・南北線の「市ヶ谷」駅まで徒歩5分ぐらいまで短縮されますので、南側に出入り口ができるかどうかで、市ヶ谷駅徒歩8分と市ヶ谷駅徒歩5分の違いが出るので、結果的に資産価値にも大きな差が出てくることになります。まぁ、裏を返せば物件の販売価格にも影響をするのだと思いますが・・・。

物件から徒歩3分以内にお店はありませんが、その先には魅力的なお店がたくさん。

都心の中でも市谷付近は「ど真ん中」に位置しているにも関わらず、徒歩3分ぐらい歩かないとお店が有りません。これは住宅街と大日本印刷のビル群に挟まれているというこの物件の立地にあります。その分、非常に閑静な街並みなので落ち着いた生活を望む方にはとても有効だと思います。

一方、マンションから東にまっすぐ行くと、牛込中央通り沿いの商店街に出ます。この商店街は良いお店がたくさんあります。私がお気に入りなのは下記のお店となります。

絶妙な甘みの餡子がフワフワな皮に包まれた、超絶どら焼きを売っている「岡埜栄泉」
お手頃な価格であるにも関わらず、超絶品の料理が食べられる「リストランテ・カルミナ」
絶品の魚料理を提供している「魚料理つぬけ
サラダ専門のお店「High Five Salad
絶品和食の「高林
タレが絶妙に美味しい「三味亭

など、私が行ったことがある良いお店をリストアップしただけでもこれだけあるので、探せばもっとたくさん良いお店は見つかると思います。

商店街のそばには新宿区中町図書館があります。中町図書館は比較的小さな図書館ですが、好きな本を予約して受け取れるので、とても便利です。

スーパーは徒歩5分ぐらいのところに「三徳」があり、そこからさらに3分ほど歩くと、牛込神楽坂駅のそばに、駐車場付きのスーパーである「キッチンコート」があります。また、牛込神楽坂の上には新宿区役所の箪笥町出張所がありますので、住民票の取得やマイナンバーカードの更新などがしたい時は非常に便利です。

三井不動産レジデンシャルの分譲物件なので、パークコートになるのではないかと思われます。まだ既存物件を取り壊している状況なので、三井不動産がお客様向けに物件を発表するのは少し先になると思いますが、市ヶ谷付近で物件を探している方には魅力のある物件になると思います。

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