神楽坂の白銀公園隣の高評価の物件 – 神楽坂 THE RESIDENCE

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  • 神楽坂 THE RESIDENCE – 勝手に評価92点

評価項目10段階評価加重評価(100点満点)
立地930%27
生活利便性1030%30
築年数1015%15
建物の特性815%12
独断による調整810%8
評価92.0

なぜこのような好立地の物件が私のアンテナに引っかからなかったのだろう。

東京メトロ東西線の「神楽坂駅」徒歩 4分
都営大江戸線の「牛込神楽坂駅」徒歩5分、
東京メトロ有楽町線·南北線·東西線·大江戸線の「飯田橋駅」徒歩 7分
JR 中央総武線の「飯田橋駅」徒歩 10分

という複数の駅への利便性が極めて高く、住民に愛される白銀公園至近で、神楽坂の名店へのアクセスも抜群なこの好立地にできる物件が、なぜ私のアンテナに引っかからなかったのかというと、売主が「守谷商会」という聞きなれない会社だったからだと思います。

しかし、この守谷商会は、マンションの売主としては知られていないものの、創業が大正時代までさかのぼる歴史ある建設業者なのです。実際、ホームページを見ると、公共施設・オフィスビル・ホテルをはじめマンションも多く手掛けているのが分かります。従って、売主としてはあまり知られていないものの、物件の供給業者としては、安心のクオリティーの物件を提供してきたことがわかります。

生活利便性の高さは「折り紙付き」だと思います。

飯田橋駅から神楽坂駅を通る「早稲田通り」は「ザ・神楽坂」と言える通りで、道沿いにはそれこそ「星の数ほど」多くの店舗が軒を連ねます。このエリアは飲食店が多いのですが、飲食店以外にもドラッグストアー、カフェ、薬局、文房具店、郵便局、金融機関、クリニックなど生活に必要なものが非常に充実しております。

特筆すべきは、徒歩3分圏内にスーパーが 2 軒「よしや・神楽坂」と「神楽坂・KIMURAYA」があり、徒歩10 分圏内に広げると、さらに3 軒「キッチンコート・神楽坂店」、「いなげや・飯田橋店」、「三浦屋・飯田橋ラムラ店」があります。都心のマンションで徒歩10分圏内にスーパーが5 軒もある物件は稀で、生活利便性の高さは比肩するものがないほどだと思います。

また、丘の上に物件が位置するので、ハザードマップ上も心配がない良い立地となりますので、防災の加点からも安心な物件となります。

住戸は 45㎡~80㎡となり間取りのパリエーションも多いので、選択肢も多く単身世帯、二人世帯、ファミリー世帯など広い需要を満たすことができる物件になると思います。

ちょっと気になるところ

物件の詳細は公表されていないので、駐車場の有無は公表されておりませんが、物件概要の「駐車場等」のところに「自転車置き場 30 台」となっておりますので、物件の規模を考えると、駐車場は無いか、かなり少ない台数分しか準備されないと思います。

また、総住戸数22戸に対して駐輪場が30台分となっておりますので、自転車置き場も複数台分を希望をする人が多ければ抽選になってしまうのではないでしょうか。

もっとも、駅までのアクセスが非常に良く、徒歩圏内の施設が充実しているので、車や自転車がなくても十分に充実した生活をおくることができると思いますが、既に車や自転車を複数台保有している方は注意が必要です。

また、売主が三菱地所、三井不動産レジデンシャル、住友不動産、野村不動産、東急不動産といった、大手不動産会社だと「ブランド料」が価格に乗っかってきますが、守谷商会の場合、そのようなブランド料は無いと思いますので、価格面でも期待ができると思います。

神楽坂に良好物件を探している方は、是非コンタクトをしてみて欲しいと思います。

0120-109-170
営業時間 : 10:00~18:00
定休日:水曜· 木曜日、 第3火曜日 (祝日除く)
https://kagurazaka22.jp/index.html

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