神楽坂なのですがピカピカではない・・・でも生活はしやすいかも – ブランズ神楽坂

ブランズ

ブランズ神楽坂-勝手に評価 86点

10段階評価加重評価(100点満点)
立地830%24
生活利便性930%27
築年数1015%15
建物の特性815%12
独断による調整810%8
評価86.0

ブランズさんにしては珍しく・・・微妙な場所と微妙なコンセプト

私がこれまで見てきたブランズの物件は、どれもその土地のベストスポットに近い場所を確保して、誰もが「特別」だと納得するようなものでした。

その経験から言うと、「ブランズ神楽坂」と名前を付けるのなら、神楽坂の商店街沿いや、そこから一歩入った閑静な住宅地に作られるのかなと思っていました。

そこで、ブランズ神楽坂が作られるという話を人づてで聞いた時は「善國寺」のそばかなとか、「若宮町」か「袋町」かなと、その付近を通りかかったら、何気なく探してみたものですが、建設現場は見つからず、そのまま忘れてしまいました。

しかし、発表でブランズ神楽坂の場所を知った時の感想は「あれ?」というものでした。

物件の建設予定地は、徒歩6分の神楽坂駅が最寄り駅なので、 マンションの名前に 「神楽坂」 とつけるのは全く嘘ではないのですが、私も含めた多くの人が持つ神楽坂のイメージと、物件周辺の環境の差が大きいように思います。

現地の様子は Google ストリートピューなどでチェックして頂くのが確実だと思うのですが、私の印象は「マンションがたくさん立ち並ぶ住宅地に”one of them”として作られる」 というものになります。

どうしてそのように感じるのかを自分なりに分析してみたところ、周辺にあるマンションがスペシャルではないからだと思いました。

仮にブランズだけがスペシャルな物件を作ったとしても、 特別な立地にできたという感じにはならないように思います。

これは例えば、千代田区番町にある「ブランズ四番町」は、ブランズ神楽坂と同様にマンションがたくさん立ち並ぶエリアに建てられていますが、周辺物件の多くは各社がプライドをかけて建てているスペシャルな物件ばかりなので、物件同士がお互いの付加価値を高めあっているように思います。

ブランズ神楽坂の立地にはこのようなスペシャルな感じがしないので、 私が勝手に 「あれ?」と思ってしまったのだと思います。

それでも神楽坂、飯田橋から徒歩6分というのは超便利な立地

私の勝手な期待を抜きにして冷静に考えてみると、東西線の「神楽坂駅」 と有楽町線・南北線・東西線・大江戸線の「飯田橋駅」まで各徒歩6分、さらにJR 総武線の「飯田橋駅」まで徒歩9分ということを考えると、交通利便性は抜群に良い立地であると言えます。

また、物件は新宿区筑土八幡町が所在地となりますが、千代田区、文京区と隣接しており、都心の中でも本当に真ん中といった場所に位置しておりますので、学校、会社、買い物、レジャーなど、多くの用事を徒歩圏内で済ますことができるのではないかと思います。

都心部には大きめのスーパーが少ないのですが、この物件から徒歩5分の場所に「いなげや・飯田橋店」があり、徒歩9分の飯田橋駅には「三浦屋・飯田橋ラム店」があるので、食材の買い物はかなり快適だと思います。

特に千代田区、文京区は名門校や学習塾が集まっているので、ファミリー層の方にとっては、お子様の教育に関する選択肢が多く、良い環境なのではないかと思います。

さらに、新宿区立・白銀公園、新宿区立・東五軒公園、 新宿区立・新小川公園と子供が遊べる公園も充実しています。

さらに水道橋方面に行くと、小石川後楽園や東京ドームシティなどのレジャーが楽しめる施設がたくさんあるので、週末もお子様と楽しく過ごすことができると思います。

その意味では、私がイメージする神楽坂とはギャッブがありますが、実はファミリー層などが落ち着いて生活をするにはかなり優良な立地なのだと感じます。

私がこの物件で一つ気になるのが、駐車場が少ないという点です。

総戸数81戸に対して、駐車場が9台というのは他のマンションに比べても、かなり少ないので、抽選になる確率が高く、抽選に外れた人は外部の月極め駐車場などを借りないといけなくなります。

物件の近くに借りられたとしても、やはり外の駐車場は乗るまでがかなり面倒ですし、セキュリティー的にも不安が残りますので、できれば避けたいところですね。

車をもっている方にとっては、この物件を選ぶにあたって駐車場の数はネックになるかもしれません。

既存のブランズの物件をイメージしているとギャップを感じるかもしれませんが、普通に考えたら、かなり条件の良い物件になると思います。 このエリアが気になる方にとっては、チェックするべき物件になると思います。

付録(今日の株式損益)

銘柄取得価格株数終値損益
日本航空 (9201)1,9001001,828-7,200

ちょっと負けてますが、長期的な回復に期待です。

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