2007年に出来上がったマンションですが、まだ新築です – クレストプライムタワー芝

クレスト
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建物自体は 12歳になります。

浜松町から徒歩6分、東京タワー、浜離宮恩賜庭園を望む39階建のタワーマンション「クレストプライムタワー芝」というマンションがあります。

このマンションは2007年に完成した物件 なのですが、 リーマンショックが発生した時点で販売を中止してのちに再開をしたので、実際的に販売をしている期間はそこまで長くないのですが、建物は12歳になります。

私自身、 過去に築5年の未入居物件を購入して住んでおりましたので、その経験から言わしてもらうと、新築未入居であれば内装もキレイで汚れなども全くないので、出来立てホヤホヤの物件と比べても全く選色はありません。

しかし、やはり建物が完成して5年が経っていたので、建具のデザインやディスポーザーの機能などにおいて、少し型が古いかなと感じることはありました。

築5年の時点でこのように感じたので、 築12年となるとやはりもう少し古さを感じるのではないかと思 います。もちろん、建具のデザインや設備についてはリフォームやリノベーションをすれば良いので対応は可能ですが、お金がかかるので気になるところだけを変更してもいいのかもしれ ません。

建物のスペックはかなり高いです。

建物ができてから時間が経っているとは言え、物件のスペックはかなり高く、 この立地に相応しいものとなっております。

建物の周囲を多くの植栽で囲み、豪華エントランス、グランドピアノが備えられたホール、ス カイラウンジ、 ゲストルームにフィットネス・スタジオと高級タワーマンションらしい設備が備わっております。

また、ソフト面でもコンシェルジュサービス、 ポーターサービスなどがあるので、ホテルのフロ ントのようなサービスを享受できます。住戸内も、埋め込み式のエアコン、食洗器、浄水器、浴室乾燥機、床暖房といった機能が当たり前のように設置されておりますので、タワーマンションらしく様々な眺望が望めます。

海が好きにはたまらない環境です。

立地的に海にかなり近いので東方向を向いている部屋であれば、東京湾を一望することができるのですが、東京タワーが見える西方向を向いている部屋を選んでも、5分も歩けば竹芝桟橋があるので、そこからランチクルーズやディナークルーズに出かけることができ、海を満喫することが可能なのです。

またこのエリアは大型開発が行われているので、 今後さらに商業施設でにぎわうことになります。

価格的には適正価格ですし、今後の再開発を考えるとなかなか魅力的ですが、部屋によって割安·適正・割高とバラツキがあるように見受けられます。

SUUMO に公表されている価格を見ると下記のとおりです。

7階・南東向き2LDKの75.91㎡で9,658万円
22階・南東向き3LDKの90.16 ㎡で12,900万
25階・南向き2LDKの72.08 ㎡で10,250万円
26階・北東向き2LDKの75.53 ㎡で11,900万円
29 階・南向き2LDKの61.12 m㎡で8,838万円
31階・北西向き 2LDKの85.92 ㎡で15,600万円
35階・南向き2LDKの73.7 mtで11,250万円
36階・南東向き3LDKの115.94㎡で20,500万円
37階・北東向き3LDKの143.26㎡で38,800万円

物件は現地での見学が可能となりますので、 是非ご自身の目で眺望などを確かめてみてください。

それにしても未入居住戸分の修繕積立金は売主が負担をしていることを考えると、 交渉次第では少しは値引きをしてもらえるかもしれません。その辺も頭にいれて話をしてみてください。

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